Пошук квартири для оренди в Україні може зайняти лише кілька днів, але найбільш відповідальний етап настає перед передачею грошей. Саме тоді варто з'ясувати, хто насправді має право здавати житло, чи не обтяжена квартира правами третіх осіб і що саме буде зафіксовано в договорі. Неуважність на цьому етапі може призвести до втрати коштів або раптового виселення.
Перший документ, який має показати орендодавець, — паспорт або ID-картка. Якщо квартиру здає не власник, а його представник, потрібна нотаріально посвідчена довіреність із чітко визначеним правом на укладення договору оренди та отримання платежів. Варто звірити особу, яка підписує договір, з тією, що зазначена у правовстановлюючих документах.
Право власності підтверджує витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або свідоцтво про право власності. У витягу слід звернути увагу на відомості про власника, наявність іпотеки, арештів, сервітутів чи інших обтяжень. Якщо квартира перебуває в іпотеці, банк може мати переважне право на неї, а оренда без згоди фінансової установи — ризикована.
Якщо власників кілька, договір мають підписати всі або один із них за наявності письмової згоди інших. Це особливо важливо для квартир, придбаних у шлюбі: подружжя має спільне право на майно, тож без згоди другого з подружжя договір може бути оспорений. У разі спадкових квартир потрібно переконатися, що всі спадкоємці вступили в права і не заперечують проти оренди.
Окрему увагу варто приділити договору оренди. У ньому мають бути зазначені сторони, предмет договору, строк, розмір плати, порядок її внесення, умови повернення депозиту та відповідальність за дострокове розірвання. Усні домовленості не мають юридичної сили, тому всі важливі умови слід зафіксувати письмово. Якщо орендодавець відмовляється підписувати договір, це серйозний сигнал.
Перед підписанням варто скласти акт приймання-передачі квартири. У ньому фіксують стан житла, наявність меблів, техніки, показання лічильників. Це допоможе уникнути суперечок щодо пошкоджень під час виселення та повернення депозиту. Також бажано зробити фото- або відеофіксацію стану квартири на момент заселення.
Орендар має право вимагати підтвердження відсутності боргів за комунальні послуги. Якщо на квартирі є борги, після заселення вони можуть стати предметом спорів із постачальниками послуг. Варто перевірити особовий рахунок і попросити довідку про відсутність заборгованості.
Юристи також радять перевірити, чи не перебуває квартира в оренді в іншої особи на законних підставах. Якщо попередній орендар має чинний договір, новий може виявитися незаконним. У разі сумнівів можна звернутися до реєстру речових прав або до нотаріуса.
Нарешті, не варто передавати гроші до підписання договору та отримання ключів. Кожен платіж має бути підтверджений розпискою або банківським переказом із призначенням платежу. Це стане доказом у разі конфлікту. Уважність до документів — запорука безпечної оренди та спокійного проживання.
5
